Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 338 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 437,51 € | 87 437,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 962 € / mois | 249 821 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 387 040 € | 18 725 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 450 € | 17 771 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 338 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 338 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 687,19 € | 767 562,93 € | 17 056 312,81 € |
| Année 2 | 294 510,47 € | 754 739,65 € | 16 761 802,34 € |
| Année 3 | 307 917,49 € | 741 332,63 € | 16 453 884,85 € |
| Année 4 | 321 934,83 € | 727 315,29 € | 16 131 950,02 € |
| Année 5 | 336 590,31 € | 712 659,81 € | 15 795 359,71 € |
| Année 6 | 351 912,94 € | 697 337,18 € | 15 443 446,77 € |
| Année 7 | 367 933,10 € | 681 317,02 € | 15 075 513,67 € |
| Année 8 | 384 682,56 € | 664 567,56 € | 14 690 831,11 € |
| Année 9 | 402 194,49 € | 647 055,63 € | 14 288 636,62 € |
| Année 10 | 420 503,64 € | 628 746,48 € | 13 868 132,98 € |
| Année 11 | 439 646,25 € | 609 603,87 € | 13 428 486,73 € |
| Année 12 | 459 660,33 € | 589 589,79 € | 12 968 826,40 € |
| Année 13 | 480 585,47 € | 568 664,65 € | 12 488 240,93 € |
| Année 14 | 502 463,18 € | 546 786,94 € | 11 985 777,75 € |
| Année 15 | 525 336,89 € | 523 913,23 € | 11 460 440,86 € |
| Année 16 | 549 251,83 € | 499 998,29 € | 10 911 189,03 € |
| Année 17 | 574 255,46 € | 474 994,66 € | 10 336 933,57 € |
| Année 18 | 600 397,36 € | 448 852,76 € | 9 736 536,21 € |
| Année 19 | 627 729,31 € | 421 520,81 € | 9 108 806,90 € |
| Année 20 | 656 305,48 € | 392 944,64 € | 8 452 501,42 € |
| Année 21 | 686 182,53 € | 363 067,59 € | 7 766 318,89 € |
| Année 22 | 717 419,69 € | 331 830,43 € | 7 048 899,20 € |
| Année 23 | 750 078,85 € | 299 171,27 € | 6 298 820,35 € |
| Année 24 | 784 224,74 € | 265 025,38 € | 5 514 595,61 € |
| Année 25 | 819 925,08 € | 229 325,04 € | 4 694 670,53 € |
| Année 26 | 857 250,58 € | 191 999,54 € | 3 837 419,95 € |
| Année 27 | 896 275,28 € | 152 974,84 € | 2 941 144,67 € |
| Année 28 | 937 076,50 € | 112 173,62 € | 2 004 068,17 € |
| Année 29 | 979 735,13 € | 69 514,99 € | 1 024 333,04 € |
| Année 30 | 1 024 333,04 € | 24 914,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 338 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 733 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 387 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 433 450 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 208 056 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.