Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 388 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 330,96 € | 125 330,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 379 791 € / mois | 358 088 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 391 040 € | 18 779 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 700 € | 17 822 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 388 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 388 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 889 182,67 € | 614 788,85 € | 16 498 817,33 € |
| Année 2 | 921 910,55 € | 582 060,97 € | 15 576 906,78 € |
| Année 3 | 955 843,02 € | 548 128,50 € | 14 621 063,76 € |
| Année 4 | 991 024,45 € | 512 947,07 € | 13 630 039,31 € |
| Année 5 | 1 027 500,78 € | 476 470,74 € | 12 602 538,53 € |
| Année 6 | 1 065 319,72 € | 438 651,80 € | 11 537 218,81 € |
| Année 7 | 1 104 530,61 € | 399 440,91 € | 10 432 688,20 € |
| Année 8 | 1 145 184,74 € | 358 786,78 € | 9 287 503,46 € |
| Année 9 | 1 187 335,20 € | 316 636,32 € | 8 100 168,26 € |
| Année 10 | 1 231 037,08 € | 272 934,44 € | 6 869 131,18 € |
| Année 11 | 1 276 347,48 € | 227 624,04 € | 5 592 783,70 € |
| Année 12 | 1 323 325,64 € | 180 645,88 € | 4 269 458,06 € |
| Année 13 | 1 372 032,90 € | 131 938,62 € | 2 897 425,16 € |
| Année 14 | 1 422 532,89 € | 81 438,63 € | 1 474 892,27 € |
| Année 15 | 1 474 892,27 € | 29 079,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 388 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 738 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 358 088 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.