Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 488 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 051,75 € | 126 051,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 381 975 € / mois | 360 148 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 399 040 € | 18 887 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 200 € | 17 925 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 488 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 056 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 488 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 894 296,44 € | 618 324,56 € | 16 593 703,56 € |
| Année 2 | 927 212,56 € | 585 408,44 € | 15 666 491,00 € |
| Année 3 | 961 340,17 € | 551 280,83 € | 14 705 150,83 € |
| Année 4 | 996 723,93 € | 515 897,07 € | 13 708 426,90 € |
| Année 5 | 1 033 410,05 € | 479 210,95 € | 12 675 016,85 € |
| Année 6 | 1 071 446,45 € | 441 174,55 € | 11 603 570,40 € |
| Année 7 | 1 110 882,90 € | 401 738,10 € | 10 492 687,50 € |
| Année 8 | 1 151 770,80 € | 360 850,20 € | 9 340 916,70 € |
| Année 9 | 1 194 163,68 € | 318 457,32 € | 8 146 753,02 € |
| Année 10 | 1 238 116,91 € | 274 504,09 € | 6 908 636,11 € |
| Année 11 | 1 283 687,90 € | 228 933,10 € | 5 624 948,21 € |
| Année 12 | 1 330 936,19 € | 181 684,81 € | 4 294 012,02 € |
| Année 13 | 1 379 923,60 € | 132 697,40 € | 2 914 088,42 € |
| Année 14 | 1 430 714,02 € | 81 906,98 € | 1 483 374,40 € |
| Année 15 | 1 483 374,40 € | 29 247,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 488 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 748 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 360 148 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.