Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 538 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 412,15 € | 126 412,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 383 067 € / mois | 361 178 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 403 040 € | 18 941 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 450 € | 17 976 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 538 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 656 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 538 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 896 853,37 € | 620 092,43 € | 16 641 146,63 € |
| Année 2 | 929 863,60 € | 587 082,20 € | 15 711 283,03 € |
| Année 3 | 964 088,79 € | 552 857,01 € | 14 747 194,24 € |
| Année 4 | 999 573,74 € | 517 372,06 € | 13 747 620,50 € |
| Année 5 | 1 036 364,75 € | 480 581,05 € | 12 711 255,75 € |
| Année 6 | 1 074 509,90 € | 442 435,90 € | 11 636 745,85 € |
| Année 7 | 1 114 059,08 € | 402 886,72 € | 10 522 686,77 € |
| Année 8 | 1 155 063,90 € | 361 881,90 € | 9 367 622,87 € |
| Année 9 | 1 197 578,00 € | 319 367,80 € | 8 170 044,87 € |
| Année 10 | 1 241 656,90 € | 275 288,90 € | 6 928 387,97 € |
| Année 11 | 1 287 358,19 € | 229 587,61 € | 5 641 029,78 € |
| Année 12 | 1 334 741,58 € | 182 204,22 € | 4 306 288,20 € |
| Année 13 | 1 383 869,02 € | 133 076,78 € | 2 922 419,18 € |
| Année 14 | 1 434 804,65 € | 82 141,15 € | 1 487 614,53 € |
| Année 15 | 1 487 614,53 € | 29 330,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 538 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 210 456 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 361 178 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.