Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 588 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 772,54 € | 126 772,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 384 159 € / mois | 362 207 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 407 040 € | 18 995 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 700 € | 18 027 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 588 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 588 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 899 410,22 € | 621 860,26 € | 16 688 589,78 € |
| Année 2 | 932 514,54 € | 588 755,94 € | 15 756 075,24 € |
| Année 3 | 966 837,31 € | 554 433,17 € | 14 789 237,93 € |
| Année 4 | 1 002 423,40 € | 518 847,08 € | 13 786 814,53 € |
| Année 5 | 1 039 319,28 € | 481 951,20 € | 12 747 495,25 € |
| Année 6 | 1 077 573,20 € | 443 697,28 € | 11 669 922,05 € |
| Année 7 | 1 117 235,13 € | 404 035,35 € | 10 552 686,92 € |
| Année 8 | 1 158 356,86 € | 362 913,62 € | 9 394 330,06 € |
| Année 9 | 1 200 992,17 € | 320 278,31 € | 8 193 337,89 € |
| Année 10 | 1 245 196,70 € | 276 073,78 € | 6 948 141,19 € |
| Année 11 | 1 291 028,28 € | 230 242,20 € | 5 657 112,91 € |
| Année 12 | 1 338 546,79 € | 182 723,69 € | 4 318 566,12 € |
| Année 13 | 1 387 814,29 € | 133 456,19 € | 2 930 751,83 € |
| Année 14 | 1 438 895,13 € | 82 375,35 € | 1 491 856,70 € |
| Année 15 | 1 491 856,70 € | 29 414,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 588 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 758 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 211 056 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.