Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 588 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 674,56 € | 91 674,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 802 € / mois | 261 927 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 407 040 € | 18 995 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 700 € | 18 027 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 588 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 588 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 425 188,71 € | 674 906,01 € | 17 162 811,29 € |
| Année 2 | 441 982,59 € | 658 112,13 € | 16 720 828,70 € |
| Année 3 | 459 439,81 € | 640 654,91 € | 16 261 388,89 € |
| Année 4 | 477 586,51 € | 622 508,21 € | 15 783 802,38 € |
| Année 5 | 496 449,99 € | 603 644,73 € | 15 287 352,39 € |
| Année 6 | 516 058,49 € | 584 036,23 € | 14 771 293,90 € |
| Année 7 | 536 441,51 € | 563 653,21 € | 14 234 852,39 € |
| Année 8 | 557 629,60 € | 542 465,12 € | 13 677 222,79 € |
| Année 9 | 579 654,56 € | 520 440,16 € | 13 097 568,23 € |
| Année 10 | 602 549,45 € | 497 545,27 € | 12 495 018,78 € |
| Année 11 | 626 348,67 € | 473 746,05 € | 11 868 670,11 € |
| Année 12 | 651 087,85 € | 449 006,87 € | 11 217 582,26 € |
| Année 13 | 676 804,18 € | 423 290,54 € | 10 540 778,08 € |
| Année 14 | 703 536,25 € | 396 558,47 € | 9 837 241,83 € |
| Année 15 | 731 324,15 € | 368 770,57 € | 9 105 917,68 € |
| Année 16 | 760 209,62 € | 339 885,10 € | 8 345 708,06 € |
| Année 17 | 790 235,99 € | 309 858,73 € | 7 555 472,07 € |
| Année 18 | 821 448,33 € | 278 646,39 € | 6 734 023,74 € |
| Année 19 | 853 893,48 € | 246 201,24 € | 5 880 130,26 € |
| Année 20 | 887 620,10 € | 212 474,62 € | 4 992 510,16 € |
| Année 21 | 922 678,87 € | 177 415,85 € | 4 069 831,29 € |
| Année 22 | 959 122,36 € | 140 972,36 € | 3 110 708,93 € |
| Année 23 | 997 005,28 € | 103 089,44 € | 2 113 703,65 € |
| Année 24 | 1 036 384,49 € | 63 710,23 € | 1 077 319,16 € |
| Année 25 | 1 077 319,16 € | 22 775,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 588 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.