Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 588 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 698,28 € | 88 698,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 783 € / mois | 253 424 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 407 040 € | 18 995 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 700 € | 18 027 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 588 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 588 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 285 748,78 € | 778 630,58 € | 17 302 251,22 € |
| Année 2 | 298 756,98 € | 765 622,38 € | 17 003 494,24 € |
| Année 3 | 312 357,30 € | 752 022,06 € | 16 691 136,94 € |
| Année 4 | 326 576,77 € | 737 802,59 € | 16 364 560,17 € |
| Année 5 | 341 443,54 € | 722 935,82 € | 16 023 116,63 € |
| Année 6 | 356 987,11 € | 707 392,25 € | 15 666 129,52 € |
| Année 7 | 373 238,26 € | 691 141,10 € | 15 292 891,26 € |
| Année 8 | 390 229,23 € | 674 150,13 € | 14 902 662,03 € |
| Année 9 | 407 993,66 € | 656 385,70 € | 14 494 668,37 € |
| Année 10 | 426 566,82 € | 637 812,54 € | 14 068 101,55 € |
| Année 11 | 445 985,45 € | 618 393,91 € | 13 622 116,10 € |
| Année 12 | 466 288,08 € | 598 091,28 € | 13 155 828,02 € |
| Année 13 | 487 514,95 € | 576 864,41 € | 12 668 313,07 € |
| Année 14 | 509 708,14 € | 554 671,22 € | 12 158 604,93 € |
| Année 15 | 532 911,61 € | 531 467,75 € | 11 625 693,32 € |
| Année 16 | 557 171,39 € | 507 207,97 € | 11 068 521,93 € |
| Année 17 | 582 535,57 € | 481 843,79 € | 10 485 986,36 € |
| Année 18 | 609 054,40 € | 455 324,96 € | 9 876 931,96 € |
| Année 19 | 636 780,42 € | 427 598,94 € | 9 240 151,54 € |
| Année 20 | 665 768,63 € | 398 610,73 € | 8 574 382,91 € |
| Année 21 | 696 076,47 € | 368 302,89 € | 7 878 306,44 € |
| Année 22 | 727 764,03 € | 336 615,33 € | 7 150 542,41 € |
| Année 23 | 760 894,10 € | 303 485,26 € | 6 389 648,31 € |
| Année 24 | 795 532,34 € | 268 847,02 € | 5 594 115,97 € |
| Année 25 | 831 747,44 € | 232 631,92 € | 4 762 368,53 € |
| Année 26 | 869 611,15 € | 194 768,21 € | 3 892 757,38 € |
| Année 27 | 909 198,53 € | 155 180,83 € | 2 983 558,85 € |
| Année 28 | 950 588,05 € | 113 791,31 € | 2 032 970,80 € |
| Année 29 | 993 861,75 € | 70 517,61 € | 1 039 109,05 € |
| Année 30 | 1 039 109,05 € | 25 273,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 588 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 407 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 439 700 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 253 424 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.