Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 588 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 094,23 € | 104 094,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 437 € / mois | 297 412 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 407 040 € | 18 995 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 700 € | 18 027 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 588 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 588 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 603 343,66 € | 645 787,10 € | 16 984 656,34 € |
| Année 2 | 626 237,13 € | 622 893,63 € | 16 358 419,21 € |
| Année 3 | 649 999,29 € | 599 131,47 € | 15 708 419,92 € |
| Année 4 | 674 663,07 € | 574 467,69 € | 15 033 756,85 € |
| Année 5 | 700 262,69 € | 548 868,07 € | 14 333 494,16 € |
| Année 6 | 726 833,71 € | 522 297,05 € | 13 606 660,45 € |
| Année 7 | 754 412,91 € | 494 717,85 € | 12 852 247,54 € |
| Année 8 | 783 038,62 € | 466 092,14 € | 12 069 208,92 € |
| Année 9 | 812 750,49 € | 436 380,27 € | 11 256 458,43 € |
| Année 10 | 843 589,78 € | 405 540,98 € | 10 412 868,65 € |
| Année 11 | 875 599,18 € | 373 531,58 € | 9 537 269,47 € |
| Année 12 | 908 823,23 € | 340 307,53 € | 8 628 446,24 € |
| Année 13 | 943 307,92 € | 305 822,84 € | 7 685 138,32 € |
| Année 14 | 979 101,11 € | 270 029,65 € | 6 706 037,21 € |
| Année 15 | 1 016 252,43 € | 232 878,33 € | 5 689 784,78 € |
| Année 16 | 1 054 813,46 € | 194 317,30 € | 4 634 971,32 € |
| Année 17 | 1 094 837,63 € | 154 293,13 € | 3 540 133,69 € |
| Année 18 | 1 136 380,52 € | 112 750,24 € | 2 403 753,17 € |
| Année 19 | 1 179 499,71 € | 69 631,05 € | 1 224 253,46 € |
| Année 20 | 1 224 253,46 € | 24 875,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 588 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 211 056 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.