Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 538 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 798,30 € | 103 798,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 540 € / mois | 296 567 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 403 040 € | 18 941 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 450 € | 17 976 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 538 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 656 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 538 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 601 628,39 € | 643 951,21 € | 16 936 371,61 € |
| Année 2 | 624 456,77 € | 621 122,83 € | 16 311 914,84 € |
| Année 3 | 648 151,36 € | 597 428,24 € | 15 663 763,48 € |
| Année 4 | 672 745,05 € | 572 834,55 € | 14 991 018,43 € |
| Année 5 | 698 271,87 € | 547 307,73 € | 14 292 746,56 € |
| Année 6 | 724 767,35 € | 520 812,25 € | 13 567 979,21 € |
| Année 7 | 752 268,15 € | 493 311,45 € | 12 815 711,06 € |
| Année 8 | 780 812,47 € | 464 767,13 € | 12 034 898,59 € |
| Année 9 | 810 439,88 € | 435 139,72 € | 11 224 458,71 € |
| Année 10 | 841 191,45 € | 404 388,15 € | 10 383 267,26 € |
| Année 11 | 873 109,90 € | 372 469,70 € | 9 510 157,36 € |
| Année 12 | 906 239,49 € | 339 340,11 € | 8 603 917,87 € |
| Année 13 | 940 626,14 € | 304 953,46 € | 7 663 291,73 € |
| Année 14 | 976 317,55 € | 269 262,05 € | 6 686 974,18 € |
| Année 15 | 1 013 363,28 € | 232 216,32 € | 5 673 610,90 € |
| Année 16 | 1 051 814,64 € | 193 764,96 € | 4 621 796,26 € |
| Année 17 | 1 091 725,05 € | 153 854,55 € | 3 530 071,21 € |
| Année 18 | 1 133 149,84 € | 112 429,76 € | 2 396 921,37 € |
| Année 19 | 1 176 146,43 € | 69 433,17 € | 1 220 774,94 € |
| Année 20 | 1 220 774,94 € | 24 805,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 538 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 403 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 438 450 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 753 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.