Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 538 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 413,94 € | 91 413,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 012 € / mois | 261 183 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 403 040 € | 18 941 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 450 € | 17 976 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 538 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 656 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 538 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 423 979,93 € | 672 987,35 € | 17 114 020,07 € |
| Année 2 | 440 726,05 € | 656 241,23 € | 16 673 294,02 € |
| Année 3 | 458 133,64 € | 638 833,64 € | 16 215 160,38 € |
| Année 4 | 476 228,77 € | 620 738,51 € | 15 738 931,61 € |
| Année 5 | 495 038,61 € | 601 928,67 € | 15 243 893,00 € |
| Année 6 | 514 591,38 € | 582 375,90 € | 14 729 301,62 € |
| Année 7 | 534 916,46 € | 562 050,82 € | 14 194 385,16 € |
| Année 8 | 556 044,28 € | 540 923,00 € | 13 638 340,88 € |
| Année 9 | 578 006,65 € | 518 960,63 € | 13 060 334,23 € |
| Année 10 | 600 836,47 € | 496 130,81 € | 12 459 497,76 € |
| Année 11 | 624 567,99 € | 472 399,29 € | 11 834 929,77 € |
| Année 12 | 649 236,85 € | 447 730,43 € | 11 185 692,92 € |
| Année 13 | 674 880,10 € | 422 087,18 € | 10 510 812,82 € |
| Année 14 | 701 536,14 € | 395 431,14 € | 9 809 276,68 € |
| Année 15 | 729 245,07 € | 367 722,21 € | 9 080 031,61 € |
| Année 16 | 758 048,38 € | 338 918,90 € | 8 321 983,23 € |
| Année 17 | 787 989,39 € | 308 977,89 € | 7 533 993,84 € |
| Année 18 | 819 113,01 € | 277 854,27 € | 6 714 880,83 € |
| Année 19 | 851 465,90 € | 245 501,38 € | 5 863 414,93 € |
| Année 20 | 885 096,68 € | 211 870,60 € | 4 978 318,25 € |
| Année 21 | 920 055,77 € | 176 911,51 € | 4 058 262,48 € |
| Année 22 | 956 395,65 € | 140 571,63 € | 3 101 866,83 € |
| Année 23 | 994 170,86 € | 102 796,42 € | 2 107 695,97 € |
| Année 24 | 1 033 438,10 € | 63 529,18 € | 1 074 257,87 € |
| Année 25 | 1 074 257,87 € | 22 710,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 538 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 403 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 438 450 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 210 456 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.