Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 488 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 502,38 € | 103 502,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 644 € / mois | 295 721 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 399 040 € | 18 887 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 200 € | 17 925 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 488 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 056 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 488 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 599 913,22 € | 642 115,34 € | 16 888 086,78 € |
| Année 2 | 622 676,53 € | 619 352,03 € | 16 265 410,25 € |
| Année 3 | 646 303,55 € | 595 725,01 € | 15 619 106,70 € |
| Année 4 | 670 827,11 € | 571 201,45 € | 14 948 279,59 € |
| Année 5 | 696 281,20 € | 545 747,36 € | 14 251 998,39 € |
| Année 6 | 722 701,12 € | 519 327,44 € | 13 529 297,27 € |
| Année 7 | 750 123,53 € | 491 905,03 € | 12 779 173,74 € |
| Année 8 | 778 586,47 € | 463 442,09 € | 12 000 587,27 € |
| Année 9 | 808 129,40 € | 433 899,16 € | 11 192 457,87 € |
| Année 10 | 838 793,35 € | 403 235,21 € | 10 353 664,52 € |
| Année 11 | 870 620,77 € | 371 407,79 € | 9 483 043,75 € |
| Année 12 | 903 655,91 € | 338 372,65 € | 8 579 387,84 € |
| Année 13 | 937 944,51 € | 304 084,05 € | 7 641 443,33 € |
| Année 14 | 973 534,19 € | 268 494,37 € | 6 667 909,14 € |
| Année 15 | 1 010 474,29 € | 231 554,27 € | 5 657 434,85 € |
| Année 16 | 1 048 816,07 € | 193 212,49 € | 4 608 618,78 € |
| Année 17 | 1 088 612,67 € | 153 415,89 € | 3 520 006,11 € |
| Année 18 | 1 129 919,35 € | 112 109,21 € | 2 390 086,76 € |
| Année 19 | 1 172 793,38 € | 69 235,18 € | 1 217 293,38 € |
| Année 20 | 1 217 293,38 € | 24 734,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 488 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 209 856 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.