Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 688 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 686,07 € | 104 686,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 231 € / mois | 299 103 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 415 040 € | 19 103 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 200 € | 18 130 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 688 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 688 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 606 774,01 € | 649 458,83 € | 17 081 225,99 € |
| Année 2 | 629 797,62 € | 626 435,22 € | 16 451 428,37 € |
| Année 3 | 653 694,89 € | 602 537,95 € | 15 797 733,48 € |
| Année 4 | 678 498,87 € | 577 733,97 € | 15 119 234,61 € |
| Année 5 | 704 244,07 € | 551 988,77 € | 14 414 990,54 € |
| Année 6 | 730 966,12 € | 525 266,72 € | 13 684 024,42 € |
| Année 7 | 758 702,16 € | 497 530,68 € | 12 925 322,26 € |
| Année 8 | 787 490,60 € | 468 742,24 € | 12 137 831,66 € |
| Année 9 | 817 371,40 € | 438 861,44 € | 11 320 460,26 € |
| Année 10 | 848 386,02 € | 407 846,82 € | 10 472 074,24 € |
| Année 11 | 880 577,44 € | 375 655,40 € | 9 591 496,80 € |
| Année 12 | 913 990,36 € | 342 242,48 € | 8 677 506,44 € |
| Année 13 | 948 671,13 € | 307 561,71 € | 7 728 835,31 € |
| Année 14 | 984 667,80 € | 271 565,04 € | 6 744 167,51 € |
| Année 15 | 1 022 030,38 € | 234 202,46 € | 5 722 137,13 € |
| Année 16 | 1 060 810,62 € | 195 422,22 € | 4 661 326,51 € |
| Année 17 | 1 101 062,37 € | 155 170,47 € | 3 560 264,14 € |
| Année 18 | 1 142 841,42 € | 113 391,42 € | 2 417 422,72 € |
| Année 19 | 1 186 205,79 € | 70 027,05 € | 1 231 216,93 € |
| Année 20 | 1 231 216,93 € | 25 017,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 688 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 415 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 442 200 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.