Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 688 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 195,79 € | 92 195,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 381 € / mois | 263 417 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 415 040 € | 19 103 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 200 € | 18 130 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 688 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 688 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 427 606,17 € | 678 743,31 € | 17 260 393,83 € |
| Année 2 | 444 495,54 € | 661 853,94 € | 16 815 898,29 € |
| Année 3 | 462 051,99 € | 644 297,49 € | 16 353 846,30 € |
| Année 4 | 480 301,85 € | 626 047,63 € | 15 873 544,45 € |
| Année 5 | 499 272,59 € | 607 076,89 € | 15 374 271,86 € |
| Année 6 | 518 992,59 € | 587 356,89 € | 14 855 279,27 € |
| Année 7 | 539 491,50 € | 566 857,98 € | 14 315 787,77 € |
| Année 8 | 560 800,06 € | 545 549,42 € | 13 754 987,71 € |
| Année 9 | 582 950,26 € | 523 399,22 € | 13 172 037,45 € |
| Année 10 | 605 975,32 € | 500 374,16 € | 12 566 062,13 € |
| Année 11 | 629 909,81 € | 476 439,67 € | 11 936 152,32 € |
| Année 12 | 654 789,68 € | 451 559,80 € | 11 281 362,64 € |
| Année 13 | 680 652,22 € | 425 697,26 € | 10 600 710,42 € |
| Année 14 | 707 536,27 € | 398 813,21 € | 9 893 174,15 € |
| Année 15 | 735 482,17 € | 370 867,31 € | 9 157 691,98 € |
| Année 16 | 764 531,87 € | 341 817,61 € | 8 393 160,11 € |
| Année 17 | 794 728,95 € | 311 620,53 € | 7 598 431,16 € |
| Année 18 | 826 118,73 € | 280 230,75 € | 6 772 312,43 € |
| Année 19 | 858 748,36 € | 247 601,12 € | 5 913 564,07 € |
| Année 20 | 892 666,76 € | 213 682,72 € | 5 020 897,31 € |
| Année 21 | 927 924,86 € | 178 424,62 € | 4 092 972,45 € |
| Année 22 | 964 575,55 € | 141 773,93 € | 3 128 396,90 € |
| Année 23 | 1 002 673,86 € | 103 675,62 € | 2 125 723,04 € |
| Année 24 | 1 042 276,96 € | 64 072,52 € | 1 083 446,08 € |
| Année 25 | 1 083 446,08 € | 22 905,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 688 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 263 417 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.