Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 738 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 456,41 € | 92 456,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 171 € / mois | 264 161 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 419 040 € | 19 157 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 450 € | 18 181 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 738 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 056 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 738 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 428 814,94 € | 680 661,98 € | 17 309 185,06 € |
| Année 2 | 445 752,05 € | 663 724,87 € | 16 863 433,01 € |
| Année 3 | 463 358,13 € | 646 118,79 € | 16 400 074,88 € |
| Année 4 | 481 659,62 € | 627 817,30 € | 15 918 415,26 € |
| Année 5 | 500 683,97 € | 608 792,95 € | 15 417 731,29 € |
| Année 6 | 520 459,74 € | 589 017,18 € | 14 897 271,55 € |
| Année 7 | 541 016,59 € | 568 460,33 € | 14 356 254,96 € |
| Année 8 | 562 385,37 € | 547 091,55 € | 13 793 869,59 € |
| Année 9 | 584 598,17 € | 524 878,75 € | 13 209 271,42 € |
| Année 10 | 607 688,33 € | 501 788,59 € | 12 601 583,09 € |
| Année 11 | 631 690,47 € | 477 786,45 € | 11 969 892,62 € |
| Année 12 | 656 640,68 € | 452 836,24 € | 11 313 251,94 € |
| Année 13 | 682 576,34 € | 426 900,58 € | 10 630 675,60 € |
| Année 14 | 709 536,39 € | 399 940,53 € | 9 921 139,21 € |
| Année 15 | 737 561,26 € | 371 915,66 € | 9 183 577,95 € |
| Année 16 | 766 693,10 € | 342 783,82 € | 8 416 884,85 € |
| Année 17 | 796 975,54 € | 312 501,38 € | 7 619 909,31 € |
| Année 18 | 828 454,07 € | 281 022,85 € | 6 791 455,24 € |
| Année 19 | 861 175,91 € | 248 301,01 € | 5 930 279,33 € |
| Année 20 | 895 190,21 € | 214 286,71 € | 5 035 089,12 € |
| Année 21 | 930 547,97 € | 178 928,95 € | 4 104 541,15 € |
| Année 22 | 967 302,24 € | 142 174,68 € | 3 137 238,91 € |
| Année 23 | 1 005 508,28 € | 103 968,64 € | 2 131 730,63 € |
| Année 24 | 1 045 223,32 € | 64 253,60 € | 1 086 507,31 € |
| Année 25 | 1 086 507,31 € | 22 969,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 738 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 212 856 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 419 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 443 450 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.