Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 738 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 853,73 € | 127 853,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 387 436 € / mois | 365 296 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 419 040 € | 19 157 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 450 € | 18 181 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 738 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 056 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 738 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 907 080,94 € | 627 163,82 € | 16 830 919,06 € |
| Année 2 | 940 467,58 € | 593 777,18 € | 15 890 451,48 € |
| Année 3 | 975 083,09 € | 559 161,67 € | 14 915 368,39 € |
| Année 4 | 1 010 972,68 € | 523 272,08 € | 13 904 395,71 € |
| Année 5 | 1 048 183,25 € | 486 061,51 € | 12 856 212,46 € |
| Année 6 | 1 086 763,41 € | 447 481,35 € | 11 769 449,05 € |
| Année 7 | 1 126 763,59 € | 407 481,17 € | 10 642 685,46 € |
| Année 8 | 1 168 236,04 € | 366 008,72 € | 9 474 449,42 € |
| Année 9 | 1 211 234,95 € | 323 009,81 € | 8 263 214,47 € |
| Année 10 | 1 255 816,51 € | 278 428,25 € | 7 007 397,96 € |
| Année 11 | 1 302 038,98 € | 232 205,78 € | 5 705 358,98 € |
| Année 12 | 1 349 962,72 € | 184 282,04 € | 4 355 396,26 € |
| Année 13 | 1 399 650,40 € | 134 594,36 € | 2 955 745,86 € |
| Année 14 | 1 451 166,90 € | 83 077,86 € | 1 504 578,96 € |
| Année 15 | 1 504 578,96 € | 29 665,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 738 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 419 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 443 450 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.