Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 688 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 493,33 € | 127 493,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 386 343 € / mois | 364 267 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 415 040 € | 19 103 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 200 € | 18 130 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 688 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 688 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 904 523,97 € | 625 395,99 € | 16 783 476,03 € |
| Année 2 | 937 816,53 € | 592 103,43 € | 15 845 659,50 € |
| Année 3 | 972 334,46 € | 557 585,50 € | 14 873 325,04 € |
| Année 4 | 1 008 122,89 € | 521 797,07 € | 13 865 202,15 € |
| Année 5 | 1 045 228,53 € | 484 691,43 € | 12 819 973,62 € |
| Année 6 | 1 083 699,96 € | 446 220,00 € | 11 736 273,66 € |
| Année 7 | 1 123 587,38 € | 406 332,58 € | 10 612 686,28 € |
| Année 8 | 1 164 942,91 € | 364 977,05 € | 9 447 743,37 € |
| Année 9 | 1 207 820,63 € | 322 099,33 € | 8 239 922,74 € |
| Année 10 | 1 252 276,50 € | 277 643,46 € | 6 987 646,24 € |
| Année 11 | 1 298 368,68 € | 231 551,28 € | 5 689 277,56 € |
| Année 12 | 1 346 157,34 € | 183 762,62 € | 4 343 120,22 € |
| Année 13 | 1 395 704,95 € | 134 215,01 € | 2 947 415,27 € |
| Année 14 | 1 447 076,24 € | 82 843,72 € | 1 500 339,03 € |
| Année 15 | 1 500 339,03 € | 29 581,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 688 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 768 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 212 256 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.