Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 788 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 214,12 € | 128 214,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 388 528 € / mois | 366 326 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 423 040 € | 19 211 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 700 € | 18 232 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 788 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 656 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 788 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 909 637,76 € | 628 931,68 € | 16 878 362,24 € |
| Année 2 | 943 118,49 € | 595 450,95 € | 15 935 243,75 € |
| Année 3 | 977 831,59 € | 560 737,85 € | 14 957 412,16 € |
| Année 4 | 1 013 822,34 € | 524 747,10 € | 13 943 589,82 € |
| Année 5 | 1 051 137,82 € | 487 431,62 € | 12 892 452,00 € |
| Année 6 | 1 089 826,70 € | 448 742,74 € | 11 802 625,30 € |
| Année 7 | 1 129 939,65 € | 408 629,79 € | 10 672 685,65 € |
| Année 8 | 1 171 528,97 € | 367 040,47 € | 9 501 156,68 € |
| Année 9 | 1 214 649,12 € | 323 920,32 € | 8 286 507,56 € |
| Année 10 | 1 259 356,33 € | 279 213,11 € | 7 027 151,23 € |
| Année 11 | 1 305 709,08 € | 232 860,36 € | 5 721 442,15 € |
| Année 12 | 1 353 767,94 € | 184 801,50 € | 4 367 674,21 € |
| Année 13 | 1 403 595,64 € | 134 973,80 € | 2 964 078,57 € |
| Année 14 | 1 455 257,36 € | 83 312,08 € | 1 508 821,21 € |
| Année 15 | 1 508 821,21 € | 29 748,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 788 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 366 326 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 423 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 444 700 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 778 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.