Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 888 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 934,91 € | 128 934,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 390 712 € / mois | 368 385 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 431 040 € | 19 319 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 200 € | 18 335 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 888 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 888 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 914 751,52 € | 632 467,40 € | 16 973 248,48 € |
| Année 2 | 948 420,49 € | 598 798,43 € | 16 024 827,99 € |
| Année 3 | 983 328,75 € | 563 890,17 € | 15 041 499,24 € |
| Année 4 | 1 019 521,81 € | 527 697,11 € | 14 021 977,43 € |
| Année 5 | 1 057 047,06 € | 490 171,86 € | 12 964 930,37 € |
| Année 6 | 1 095 953,47 € | 451 265,45 € | 11 868 976,90 € |
| Année 7 | 1 136 291,91 € | 410 927,01 € | 10 732 684,99 € |
| Année 8 | 1 178 115,06 € | 369 103,86 € | 9 554 569,93 € |
| Année 9 | 1 221 477,59 € | 325 741,33 € | 8 333 092,34 € |
| Année 10 | 1 266 436,16 € | 280 782,76 € | 7 066 656,18 € |
| Année 11 | 1 313 049,45 € | 234 169,47 € | 5 753 606,73 € |
| Année 12 | 1 361 378,49 € | 185 840,43 € | 4 392 228,24 € |
| Année 13 | 1 411 486,33 € | 135 732,59 € | 2 980 741,91 € |
| Année 14 | 1 463 438,48 € | 83 780,44 € | 1 517 303,43 € |
| Année 15 | 1 517 303,43 € | 29 916,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 888 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 788 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.