Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 888 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 238,26 € | 93 238,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 540 € / mois | 266 395 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 431 040 € | 19 319 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 200 € | 18 335 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 888 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 888 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 432 441,17 € | 686 417,95 € | 17 455 558,83 € |
| Année 2 | 449 521,51 € | 669 337,61 € | 17 006 037,32 € |
| Année 3 | 467 276,48 € | 651 582,64 € | 16 538 760,84 € |
| Année 4 | 485 732,72 € | 633 126,40 € | 16 053 028,12 € |
| Année 5 | 504 917,96 € | 613 941,16 € | 15 548 110,16 € |
| Année 6 | 524 860,94 € | 593 998,18 € | 15 023 249,22 € |
| Année 7 | 545 591,65 € | 573 267,47 € | 14 477 657,57 € |
| Année 8 | 567 141,12 € | 551 718,00 € | 13 910 516,45 € |
| Année 9 | 589 541,77 € | 529 317,35 € | 13 320 974,68 € |
| Année 10 | 612 827,19 € | 506 031,93 € | 12 708 147,49 € |
| Année 11 | 637 032,33 € | 481 826,79 € | 12 071 115,16 € |
| Année 12 | 662 193,47 € | 456 665,65 € | 11 408 921,69 € |
| Année 13 | 688 348,49 € | 430 510,63 € | 10 720 573,20 € |
| Année 14 | 715 536,50 € | 403 322,62 € | 10 005 036,70 € |
| Année 15 | 743 798,38 € | 375 060,74 € | 9 261 238,32 € |
| Année 16 | 773 176,56 € | 345 682,56 € | 8 488 061,76 € |
| Année 17 | 803 715,09 € | 315 144,03 € | 7 684 346,67 € |
| Année 18 | 835 459,82 € | 283 399,30 € | 6 848 886,85 € |
| Année 19 | 868 458,38 € | 250 400,74 € | 5 980 428,47 € |
| Année 20 | 902 760,29 € | 216 098,83 € | 5 077 668,18 € |
| Année 21 | 938 417,06 € | 180 442,06 € | 4 139 251,12 € |
| Année 22 | 975 482,17 € | 143 376,95 € | 3 163 768,95 € |
| Année 23 | 1 014 011,27 € | 104 847,85 € | 2 149 757,68 € |
| Année 24 | 1 054 062,15 € | 64 796,97 € | 1 095 695,53 € |
| Année 25 | 1 095 695,53 € | 23 164,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 888 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 431 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 447 200 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.