Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 988 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 759,49 € | 93 759,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 120 € / mois | 267 884 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 439 040 € | 19 427 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 700 € | 18 437 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 988 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 056 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 988 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 434 858,62 € | 690 255,26 € | 17 553 141,38 € |
| Année 2 | 452 034,44 € | 673 079,44 € | 17 101 106,94 € |
| Année 3 | 469 888,68 € | 655 225,20 € | 16 631 218,26 € |
| Année 4 | 488 448,09 € | 636 665,79 € | 16 142 770,17 € |
| Année 5 | 507 740,55 € | 617 373,33 € | 15 635 029,62 € |
| Année 6 | 527 795,03 € | 597 318,85 € | 15 107 234,59 € |
| Année 7 | 548 641,62 € | 576 472,26 € | 14 558 592,97 € |
| Année 8 | 570 311,58 € | 554 802,30 € | 13 988 281,39 € |
| Année 9 | 592 837,45 € | 532 276,43 € | 13 395 443,94 € |
| Année 10 | 616 253,04 € | 508 860,84 € | 12 779 190,90 € |
| Année 11 | 640 593,49 € | 484 520,39 € | 12 138 597,41 € |
| Année 12 | 665 895,32 € | 459 218,56 € | 11 472 702,09 € |
| Année 13 | 692 196,48 € | 432 917,40 € | 10 780 505,61 € |
| Année 14 | 719 536,53 € | 405 577,35 € | 10 060 969,08 € |
| Année 15 | 747 956,42 € | 377 157,46 € | 9 313 012,66 € |
| Année 16 | 777 498,81 € | 347 615,07 € | 8 535 513,85 € |
| Année 17 | 808 208,04 € | 316 905,84 € | 7 727 305,81 € |
| Année 18 | 840 130,24 € | 284 983,64 € | 6 887 175,57 € |
| Année 19 | 873 313,26 € | 251 800,62 € | 6 013 862,31 € |
| Année 20 | 907 806,94 € | 217 306,94 € | 5 106 055,37 € |
| Année 21 | 943 663,06 € | 181 450,82 € | 4 162 392,31 € |
| Année 22 | 980 935,36 € | 144 178,52 € | 3 181 456,95 € |
| Année 23 | 1 019 679,82 € | 105 434,06 € | 2 161 777,13 € |
| Année 24 | 1 059 954,60 € | 65 159,28 € | 1 101 822,53 € |
| Année 25 | 1 101 822,53 € | 23 293,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 988 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 798 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.