Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 088 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 280,73 € | 94 280,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 699 € / mois | 269 374 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 447 040 € | 19 535 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 200 € | 18 540 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 088 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 088 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 437 276,20 € | 694 092,56 € | 17 650 723,80 € |
| Année 2 | 454 547,52 € | 676 821,24 € | 17 196 176,28 € |
| Année 3 | 472 500,99 € | 658 867,77 € | 16 723 675,29 € |
| Année 4 | 491 163,60 € | 640 205,16 € | 16 232 511,69 € |
| Année 5 | 510 563,33 € | 620 805,43 € | 15 721 948,36 € |
| Année 6 | 530 729,29 € | 600 639,47 € | 15 191 219,07 € |
| Année 7 | 551 691,77 € | 579 676,99 € | 14 639 527,30 € |
| Année 8 | 573 482,19 € | 557 886,57 € | 14 066 045,11 € |
| Année 9 | 596 133,30 € | 535 235,46 € | 13 469 911,81 € |
| Année 10 | 619 679,09 € | 511 689,67 € | 12 850 232,72 € |
| Année 11 | 644 154,82 € | 487 213,94 € | 12 206 077,90 € |
| Année 12 | 669 597,32 € | 461 771,44 € | 11 536 480,58 € |
| Année 13 | 696 044,74 € | 435 324,02 € | 10 840 435,84 € |
| Année 14 | 723 536,76 € | 407 832,00 € | 10 116 899,08 € |
| Année 15 | 752 114,63 € | 379 254,13 € | 9 364 784,45 € |
| Année 16 | 781 821,26 € | 349 547,50 € | 8 582 963,19 € |
| Année 17 | 812 701,25 € | 318 667,51 € | 7 770 261,94 € |
| Année 18 | 844 800,90 € | 286 567,86 € | 6 925 461,04 € |
| Année 19 | 878 168,42 € | 253 200,34 € | 6 047 292,62 € |
| Année 20 | 912 853,84 € | 218 514,92 € | 5 134 438,78 € |
| Année 21 | 948 909,28 € | 182 459,48 € | 4 185 529,50 € |
| Année 22 | 986 388,82 € | 144 979,94 € | 3 199 140,68 € |
| Année 23 | 1 025 348,68 € | 106 020,08 € | 2 173 792,00 € |
| Année 24 | 1 065 847,37 € | 65 521,39 € | 1 107 944,63 € |
| Année 25 | 1 107 944,63 € | 23 423,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 088 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 269 374 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 447 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 452 200 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 808 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.