Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 088 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 376,49 € | 130 376,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 395 080 € / mois | 372 504 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 447 040 € | 19 535 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 200 € | 18 540 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 088 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 088 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 924 979,07 € | 639 538,81 € | 17 163 020,93 € |
| Année 2 | 959 024,49 € | 605 493,39 € | 16 203 996,44 € |
| Année 3 | 994 323,03 € | 570 194,85 € | 15 209 673,41 € |
| Année 4 | 1 030 920,78 € | 533 597,10 € | 14 178 752,63 € |
| Année 5 | 1 068 865,56 € | 495 652,32 € | 13 109 887,07 € |
| Année 6 | 1 108 206,97 € | 456 310,91 € | 12 001 680,10 € |
| Année 7 | 1 148 996,44 € | 415 521,44 € | 10 852 683,66 € |
| Année 8 | 1 191 287,16 € | 373 230,72 € | 9 661 396,50 € |
| Année 9 | 1 235 134,55 € | 329 383,33 € | 8 426 261,95 € |
| Année 10 | 1 280 595,75 € | 283 922,13 € | 7 145 666,20 € |
| Année 11 | 1 327 730,25 € | 236 787,63 € | 5 817 935,95 € |
| Année 12 | 1 376 599,63 € | 187 918,25 € | 4 441 336,32 € |
| Année 13 | 1 427 267,71 € | 137 250,17 € | 3 014 068,61 € |
| Année 14 | 1 479 800,72 € | 84 717,16 € | 1 534 267,89 € |
| Année 15 | 1 534 267,89 € | 30 250,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 088 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 217 056 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.