Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 088 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 053,47 € | 107 053,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 404 € / mois | 305 867 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 447 040 € | 19 535 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 200 € | 18 540 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 088 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 088 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 620 495,78 € | 664 145,86 € | 17 467 504,22 € |
| Année 2 | 644 040,09 € | 640 601,55 € | 16 823 464,13 € |
| Année 3 | 668 477,76 € | 616 163,88 € | 16 154 986,37 € |
| Année 4 | 693 842,69 € | 590 798,95 € | 15 461 143,68 € |
| Année 5 | 720 170,10 € | 564 471,54 € | 14 740 973,58 € |
| Année 6 | 747 496,47 € | 537 145,17 € | 13 993 477,11 € |
| Année 7 | 775 859,74 € | 508 781,90 € | 13 217 617,37 € |
| Année 8 | 805 299,20 € | 479 342,44 € | 12 412 318,17 € |
| Année 9 | 835 855,74 € | 448 785,90 € | 11 576 462,43 € |
| Année 10 | 867 571,73 € | 417 069,91 € | 10 708 890,70 € |
| Année 11 | 900 491,14 € | 384 150,50 € | 9 808 399,56 € |
| Année 12 | 934 659,68 € | 349 981,96 € | 8 873 739,88 € |
| Année 13 | 970 124,71 € | 314 516,93 € | 7 903 615,17 € |
| Année 14 | 1 006 935,44 € | 277 706,20 € | 6 896 679,73 € |
| Année 15 | 1 045 142,93 € | 239 498,71 € | 5 851 536,80 € |
| Année 16 | 1 084 800,18 € | 199 841,46 € | 4 766 736,62 € |
| Année 17 | 1 125 962,20 € | 158 679,44 € | 3 640 774,42 € |
| Année 18 | 1 168 686,08 € | 115 955,56 € | 2 472 088,34 € |
| Année 19 | 1 213 031,08 € | 71 610,56 € | 1 259 057,26 € |
| Année 20 | 1 259 057,26 € | 25 582,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 088 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 808 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 447 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 452 200 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.