Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 988 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 461,62 € | 106 461,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 611 € / mois | 304 176 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 439 040 € | 19 427 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 700 € | 18 437 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 988 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 056 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 988 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 617 065,35 € | 660 474,09 € | 17 370 934,65 € |
| Année 2 | 640 479,47 € | 637 059,97 € | 16 730 455,18 € |
| Année 3 | 664 782,04 € | 612 757,40 € | 16 065 673,14 € |
| Année 4 | 690 006,75 € | 587 532,69 € | 15 375 666,39 € |
| Année 5 | 716 188,59 € | 561 350,85 € | 14 659 477,80 € |
| Année 6 | 743 363,88 € | 534 175,56 € | 13 916 113,92 € |
| Année 7 | 771 570,33 € | 505 969,11 € | 13 144 543,59 € |
| Année 8 | 800 847,06 € | 476 692,38 € | 12 343 696,53 € |
| Année 9 | 831 234,66 € | 446 304,78 € | 11 512 461,87 € |
| Année 10 | 862 775,29 € | 414 764,15 € | 10 649 686,58 € |
| Année 11 | 895 512,70 € | 382 026,74 € | 9 754 173,88 € |
| Année 12 | 929 492,35 € | 348 047,09 € | 8 824 681,53 € |
| Année 13 | 964 761,31 € | 312 778,13 € | 7 859 920,22 € |
| Année 14 | 1 001 368,54 € | 276 170,90 € | 6 858 551,68 € |
| Année 15 | 1 039 364,78 € | 238 174,66 € | 5 819 186,90 € |
| Année 16 | 1 078 802,79 € | 198 736,65 € | 4 740 384,11 € |
| Année 17 | 1 119 737,24 € | 157 802,20 € | 3 620 646,87 € |
| Année 18 | 1 162 224,92 € | 115 314,52 € | 2 458 421,95 € |
| Année 19 | 1 206 324,76 € | 71 214,68 € | 1 252 097,19 € |
| Année 20 | 1 252 097,19 € | 25 441,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 988 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 304 176 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 439 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 449 700 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.