Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 938 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 165,69 € | 106 165,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 714 € / mois | 303 331 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 435 040 € | 19 373 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 450 € | 18 386 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 938 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 938 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 615 350,07 € | 658 638,21 € | 17 322 649,93 € |
| Année 2 | 638 699,10 € | 635 289,18 € | 16 683 950,83 € |
| Année 3 | 662 934,11 € | 611 054,17 € | 16 021 016,72 € |
| Année 4 | 688 088,72 € | 585 899,56 € | 15 332 928,00 € |
| Année 5 | 714 197,77 € | 559 790,51 € | 14 618 730,23 € |
| Année 6 | 741 297,52 € | 532 690,76 € | 13 877 432,71 € |
| Année 7 | 769 425,57 € | 504 562,71 € | 13 108 007,14 € |
| Année 8 | 798 620,90 € | 475 367,38 € | 12 309 386,24 € |
| Année 9 | 828 924,04 € | 445 064,24 € | 11 480 462,20 € |
| Année 10 | 860 376,99 € | 413 611,29 € | 10 620 085,21 € |
| Année 11 | 893 023,42 € | 380 964,86 € | 9 727 061,79 € |
| Année 12 | 926 908,60 € | 347 079,68 € | 8 800 153,19 € |
| Année 13 | 962 079,52 € | 311 908,76 € | 7 838 073,67 € |
| Année 14 | 998 584,96 € | 275 403,32 € | 6 839 488,71 € |
| Année 15 | 1 036 475,62 € | 237 512,66 € | 5 803 013,09 € |
| Année 16 | 1 075 803,98 € | 198 184,30 € | 4 727 209,11 € |
| Année 17 | 1 116 624,63 € | 157 363,65 € | 3 610 584,48 € |
| Année 18 | 1 158 994,22 € | 114 994,06 € | 2 451 590,26 € |
| Année 19 | 1 202 971,47 € | 71 016,81 € | 1 248 618,79 € |
| Année 20 | 1 248 618,79 € | 25 370,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 938 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.