Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 038 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 757,54 € | 106 757,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 508 € / mois | 305 022 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 443 040 € | 19 481 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 450 950 € | 18 488 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 038 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 656 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 038 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 618 780,51 € | 662 309,97 € | 17 419 219,49 € |
| Année 2 | 642 259,74 € | 638 830,74 € | 16 776 959,75 € |
| Année 3 | 666 629,84 € | 614 460,64 € | 16 110 329,91 € |
| Année 4 | 691 924,65 € | 589 165,83 € | 15 418 405,26 € |
| Année 5 | 718 179,28 € | 562 911,20 € | 14 700 225,98 € |
| Année 6 | 745 430,11 € | 535 660,37 € | 13 954 795,87 € |
| Année 7 | 773 714,94 € | 507 375,54 € | 13 181 080,93 € |
| Année 8 | 803 073,05 € | 478 017,43 € | 12 378 007,88 € |
| Année 9 | 833 545,12 € | 447 545,36 € | 11 544 462,76 € |
| Année 10 | 865 173,42 € | 415 917,06 € | 10 679 289,34 € |
| Année 11 | 898 001,84 € | 383 088,64 € | 9 781 287,50 € |
| Année 12 | 932 075,91 € | 349 014,57 € | 8 849 211,59 € |
| Année 13 | 967 442,92 € | 313 647,56 € | 7 881 768,67 € |
| Année 14 | 1 004 151,89 € | 276 938,59 € | 6 877 616,78 € |
| Année 15 | 1 042 253,76 € | 238 836,72 € | 5 835 363,02 € |
| Année 16 | 1 081 801,38 € | 199 289,10 € | 4 753 561,64 € |
| Année 17 | 1 122 849,62 € | 158 240,86 € | 3 630 712,02 € |
| Année 18 | 1 165 455,38 € | 115 635,10 € | 2 465 256,64 € |
| Année 19 | 1 209 677,80 € | 71 412,68 € | 1 255 578,84 € |
| Année 20 | 1 255 578,84 € | 25 512,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 038 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 216 456 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.