Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 038 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 020,11 € | 94 020,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 909 € / mois | 268 629 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 443 040 € | 19 481 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 450 950 € | 18 488 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 038 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 656 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 038 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 436 067,40 € | 692 173,92 € | 17 601 932,60 € |
| Année 2 | 453 290,98 € | 674 950,34 € | 17 148 641,62 € |
| Année 3 | 471 194,84 € | 657 046,48 € | 16 677 446,78 € |
| Année 4 | 489 805,85 € | 638 435,47 € | 16 187 640,93 € |
| Année 5 | 509 151,96 € | 619 089,36 € | 15 678 488,97 € |
| Année 6 | 529 262,17 € | 598 979,15 € | 15 149 226,80 € |
| Année 7 | 550 166,68 € | 578 074,64 € | 14 599 060,12 € |
| Année 8 | 571 896,90 € | 556 344,42 € | 14 027 163,22 € |
| Année 9 | 594 485,37 € | 533 755,95 € | 13 432 677,85 € |
| Année 10 | 617 966,05 € | 510 275,27 € | 12 814 711,80 € |
| Année 11 | 642 374,17 € | 485 867,15 € | 12 172 337,63 € |
| Année 12 | 667 746,30 € | 460 495,02 € | 11 504 591,33 € |
| Année 13 | 694 120,63 € | 434 120,69 € | 10 810 470,70 € |
| Année 14 | 721 536,62 € | 406 704,70 € | 10 088 934,08 € |
| Année 15 | 750 035,51 € | 378 205,81 € | 9 338 898,57 € |
| Année 16 | 779 660,04 € | 348 581,28 € | 8 559 238,53 € |
| Année 17 | 810 454,65 € | 317 786,67 € | 7 748 783,88 € |
| Année 18 | 842 465,58 € | 285 775,74 € | 6 906 318,30 € |
| Année 19 | 875 740,84 € | 252 500,48 € | 6 030 577,46 € |
| Année 20 | 910 330,40 € | 217 910,92 € | 5 120 247,06 € |
| Année 21 | 946 286,14 € | 181 955,18 € | 4 173 960,92 € |
| Année 22 | 983 662,08 € | 144 579,24 € | 3 190 298,84 € |
| Année 23 | 1 022 514,28 € | 105 727,04 € | 2 167 784,56 € |
| Année 24 | 1 062 901,00 € | 65 340,32 € | 1 104 883,56 € |
| Année 25 | 1 104 883,56 € | 23 358,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 038 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.