Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 138 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 541,34 € | 94 541,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 489 € / mois | 270 118 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 451 040 € | 19 589 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 450 € | 18 591 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 138 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 138 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 438 484,86 € | 696 011,22 € | 17 699 515,14 € |
| Année 2 | 455 803,90 € | 678 692,18 € | 17 243 711,24 € |
| Année 3 | 473 807,00 € | 660 689,08 € | 16 769 904,24 € |
| Année 4 | 492 521,21 € | 641 974,87 € | 16 277 383,03 € |
| Année 5 | 511 974,54 € | 622 521,54 € | 15 765 408,49 € |
| Année 6 | 532 196,25 € | 602 299,83 € | 15 233 212,24 € |
| Année 7 | 553 216,69 € | 581 279,39 € | 14 679 995,55 € |
| Année 8 | 575 067,34 € | 559 428,74 € | 14 104 928,21 € |
| Année 9 | 597 781,07 € | 536 715,01 € | 13 507 147,14 € |
| Année 10 | 621 391,91 € | 513 104,17 € | 12 885 755,23 € |
| Année 11 | 645 935,32 € | 488 560,76 € | 12 239 819,91 € |
| Année 12 | 671 448,14 € | 463 047,94 € | 11 568 371,77 € |
| Année 13 | 697 968,64 € | 436 527,44 € | 10 870 403,13 € |
| Année 14 | 725 536,65 € | 408 959,43 € | 10 144 866,48 € |
| Année 15 | 754 193,54 € | 380 302,54 € | 9 390 672,94 € |
| Année 16 | 783 982,28 € | 350 513,80 € | 8 606 690,66 € |
| Année 17 | 814 947,60 € | 319 548,48 € | 7 791 743,06 € |
| Année 18 | 847 135,98 € | 287 360,10 € | 6 944 607,08 € |
| Année 19 | 880 595,71 € | 253 900,37 € | 6 064 011,37 € |
| Année 20 | 915 377,05 € | 219 119,03 € | 5 148 634,32 € |
| Année 21 | 951 532,16 € | 182 963,92 € | 4 197 102,16 € |
| Année 22 | 989 115,26 € | 145 380,82 € | 3 207 986,90 € |
| Année 23 | 1 028 182,81 € | 106 313,27 € | 2 179 804,09 € |
| Année 24 | 1 068 793,46 € | 65 702,62 € | 1 111 010,63 € |
| Année 25 | 1 111 010,63 € | 23 487,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 138 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.