Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 238 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 062,58 € | 95 062,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 068 € / mois | 271 607 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 459 040 € | 19 697 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 950 € | 18 693 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 238 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 056 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 238 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 440 902,45 € | 699 848,51 € | 17 797 097,55 € |
| Année 2 | 458 316,97 € | 682 433,99 € | 17 338 780,58 € |
| Année 3 | 476 419,34 € | 664 331,62 € | 16 862 361,24 € |
| Année 4 | 495 236,71 € | 645 514,25 € | 16 367 124,53 € |
| Année 5 | 514 797,32 € | 625 953,64 € | 15 852 327,21 € |
| Année 6 | 535 130,50 € | 605 620,46 € | 15 317 196,71 € |
| Année 7 | 556 266,81 € | 584 484,15 € | 14 760 929,90 € |
| Année 8 | 578 237,95 € | 562 513,01 € | 14 182 691,95 € |
| Année 9 | 601 076,90 € | 539 674,06 € | 13 581 615,05 € |
| Année 10 | 624 817,93 € | 515 933,03 € | 12 956 797,12 € |
| Année 11 | 649 496,67 € | 491 254,29 € | 12 307 300,45 € |
| Année 12 | 675 150,16 € | 465 600,80 € | 11 632 150,29 € |
| Année 13 | 701 816,88 € | 438 934,08 € | 10 930 333,41 € |
| Année 14 | 729 536,89 € | 411 214,07 € | 10 200 796,52 € |
| Année 15 | 758 351,74 € | 382 399,22 € | 9 442 444,78 € |
| Année 16 | 788 304,74 € | 352 446,22 € | 8 654 140,04 € |
| Année 17 | 819 440,79 € | 321 310,17 € | 7 834 699,25 € |
| Année 18 | 851 806,66 € | 288 944,30 € | 6 982 892,59 € |
| Année 19 | 885 450,87 € | 255 300,09 € | 6 097 441,72 € |
| Année 20 | 920 423,96 € | 220 327,00 € | 5 177 017,76 € |
| Année 21 | 956 778,37 € | 183 972,59 € | 4 220 239,39 € |
| Année 22 | 994 568,71 € | 146 182,25 € | 3 225 670,68 € |
| Année 23 | 1 033 851,69 € | 106 899,27 € | 2 191 818,99 € |
| Année 24 | 1 074 686,22 € | 66 064,74 € | 1 117 132,77 € |
| Année 25 | 1 117 132,77 € | 23 617,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 238 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 823 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.