Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 238 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 941,24 € | 107 941,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 095 € / mois | 308 404 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 459 040 € | 19 697 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 950 € | 18 693 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 238 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 056 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 238 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 625 641,42 € | 669 653,46 € | 17 612 358,58 € |
| Année 2 | 649 380,97 € | 645 913,91 € | 16 962 977,61 € |
| Année 3 | 674 021,30 € | 621 273,58 € | 16 288 956,31 € |
| Année 4 | 699 596,57 € | 595 698,31 € | 15 589 359,74 € |
| Année 5 | 726 142,28 € | 569 152,60 € | 14 863 217,46 € |
| Année 6 | 753 695,28 € | 541 599,60 € | 14 109 522,18 € |
| Année 7 | 782 293,76 € | 513 001,12 € | 13 327 228,42 € |
| Année 8 | 811 977,32 € | 483 317,56 € | 12 515 251,10 € |
| Année 9 | 842 787,29 € | 452 507,59 € | 11 672 463,81 € |
| Année 10 | 874 766,28 € | 420 528,60 € | 10 797 697,53 € |
| Année 11 | 907 958,70 € | 387 336,18 € | 9 889 738,83 € |
| Année 12 | 942 410,57 € | 352 884,31 € | 8 947 328,26 € |
| Année 13 | 978 169,73 € | 317 125,15 € | 7 969 158,53 € |
| Année 14 | 1 015 285,73 € | 280 009,15 € | 6 953 872,80 € |
| Année 15 | 1 053 810,05 € | 241 484,83 € | 5 900 062,75 € |
| Année 16 | 1 093 796,15 € | 201 498,73 € | 4 806 266,60 € |
| Année 17 | 1 135 299,52 € | 159 995,36 € | 3 670 967,08 € |
| Année 18 | 1 178 377,69 € | 116 917,19 € | 2 492 589,39 € |
| Année 19 | 1 223 090,44 € | 72 204,44 € | 1 269 498,95 € |
| Année 20 | 1 269 498,95 € | 25 795,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 238 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 459 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 455 950 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 308 404 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.