Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 338 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 533,09 € | 108 533,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 888 € / mois | 310 095 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 467 040 € | 19 805 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 450 € | 18 796 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 338 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 338 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 629 071,87 € | 673 325,21 € | 17 708 928,13 € |
| Année 2 | 652 941,58 € | 649 455,50 € | 17 055 986,55 € |
| Année 3 | 677 717,02 € | 624 680,06 € | 16 378 269,53 € |
| Année 4 | 703 432,52 € | 598 964,56 € | 15 674 837,01 € |
| Année 5 | 730 123,79 € | 572 273,29 € | 14 944 713,22 € |
| Année 6 | 757 827,86 € | 544 569,22 € | 14 186 885,36 € |
| Année 7 | 786 583,12 € | 515 813,96 € | 13 400 302,24 € |
| Année 8 | 816 429,48 € | 485 967,60 € | 12 583 872,76 € |
| Année 9 | 847 408,36 € | 454 988,72 € | 11 736 464,40 € |
| Année 10 | 879 562,71 € | 422 834,37 € | 10 856 901,69 € |
| Année 11 | 912 937,12 € | 389 459,96 € | 9 943 964,57 € |
| Année 12 | 947 577,90 € | 354 819,18 € | 8 996 386,67 € |
| Année 13 | 983 533,12 € | 318 863,96 € | 8 012 853,55 € |
| Année 14 | 1 020 852,61 € | 281 544,47 € | 6 992 000,94 € |
| Année 15 | 1 059 588,19 € | 242 808,89 € | 5 932 412,75 € |
| Année 16 | 1 099 793,55 € | 202 603,53 € | 4 832 619,20 € |
| Année 17 | 1 141 524,47 € | 160 872,61 € | 3 691 094,73 € |
| Année 18 | 1 184 838,85 € | 117 558,23 € | 2 506 255,88 € |
| Année 19 | 1 229 796,76 € | 72 600,32 € | 1 276 459,12 € |
| Année 20 | 1 276 459,12 € | 25 936,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 338 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 220 056 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 467 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 458 450 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.