Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 338 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 178,47 € | 132 178,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 400 541 € / mois | 377 653 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 467 040 € | 19 805 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 450 € | 18 796 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 338 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 338 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 937 763,56 € | 648 378,08 € | 17 400 236,44 € |
| Année 2 | 972 279,55 € | 613 862,09 € | 16 427 956,89 € |
| Année 3 | 1 008 065,94 € | 578 075,70 € | 15 419 890,95 € |
| Année 4 | 1 045 169,51 € | 540 972,13 € | 14 374 721,44 € |
| Année 5 | 1 083 638,77 € | 502 502,87 € | 13 291 082,67 € |
| Année 6 | 1 123 523,94 € | 462 617,70 € | 12 167 558,73 € |
| Année 7 | 1 164 877,14 € | 421 264,50 € | 11 002 681,59 € |
| Année 8 | 1 207 752,43 € | 378 389,21 € | 9 794 929,16 € |
| Année 9 | 1 252 205,80 € | 333 935,84 € | 8 542 723,36 € |
| Année 10 | 1 298 295,35 € | 287 846,29 € | 7 244 428,01 € |
| Année 11 | 1 346 081,33 € | 240 060,31 € | 5 898 346,68 € |
| Année 12 | 1 395 626,14 € | 190 515,50 € | 4 502 720,54 € |
| Année 13 | 1 446 994,53 € | 139 147,11 € | 3 055 726,01 € |
| Année 14 | 1 500 253,60 € | 85 888,04 € | 1 555 472,41 € |
| Année 15 | 1 555 472,41 € | 30 668,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 338 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 833 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 377 653 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.