Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 288 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 818,07 € | 131 818,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 399 449 € / mois | 376 623 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 463 040 € | 19 751 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 200 € | 18 745 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 288 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 656 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 288 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 935 206,62 € | 646 610,22 € | 17 352 793,38 € |
| Année 2 | 969 628,48 € | 612 188,36 € | 16 383 164,90 € |
| Année 3 | 1 005 317,30 € | 576 499,54 € | 15 377 847,60 € |
| Année 4 | 1 042 319,72 € | 539 497,12 € | 14 335 527,88 € |
| Année 5 | 1 080 684,05 € | 501 132,79 € | 13 254 843,83 € |
| Année 6 | 1 120 460,47 € | 461 356,37 € | 12 134 383,36 € |
| Année 7 | 1 161 700,95 € | 420 115,89 € | 10 972 682,41 € |
| Année 8 | 1 204 459,28 € | 377 357,56 € | 9 768 223,13 € |
| Année 9 | 1 248 791,49 € | 333 025,35 € | 8 519 431,64 € |
| Année 10 | 1 294 755,35 € | 287 061,49 € | 7 224 676,29 € |
| Année 11 | 1 342 411,04 € | 239 405,80 € | 5 882 265,25 € |
| Année 12 | 1 391 820,77 € | 189 996,07 € | 4 490 444,48 € |
| Année 13 | 1 443 049,10 € | 138 767,74 € | 3 047 395,38 € |
| Année 14 | 1 496 162,95 € | 85 653,89 € | 1 551 232,43 € |
| Année 15 | 1 551 232,43 € | 30 585,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 288 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 376 623 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.