Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 388 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 538,86 € | 132 538,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 401 633 € / mois | 378 682 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 471 040 € | 19 859 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 700 € | 18 847 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 388 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 388 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 940 320,38 € | 650 145,94 € | 17 447 679,62 € |
| Année 2 | 974 930,47 € | 615 535,85 € | 16 472 749,15 € |
| Année 3 | 1 010 814,46 € | 579 651,86 € | 15 461 934,69 € |
| Année 4 | 1 048 019,20 € | 542 447,12 € | 14 413 915,49 € |
| Année 5 | 1 086 593,33 € | 503 872,99 € | 13 327 322,16 € |
| Année 6 | 1 126 587,23 € | 463 879,09 € | 12 200 734,93 € |
| Année 7 | 1 168 053,19 € | 422 413,13 € | 11 032 681,74 € |
| Année 8 | 1 211 045,36 € | 379 420,96 € | 9 821 636,38 € |
| Année 9 | 1 255 619,96 € | 334 846,36 € | 8 566 016,42 € |
| Année 10 | 1 301 835,19 € | 288 631,13 € | 7 264 181,23 € |
| Année 11 | 1 349 751,44 € | 240 714,88 € | 5 914 429,79 € |
| Année 12 | 1 399 431,33 € | 191 034,99 € | 4 514 998,46 € |
| Année 13 | 1 450 939,77 € | 139 526,55 € | 3 064 058,69 € |
| Année 14 | 1 504 344,09 € | 86 122,23 € | 1 559 714,60 € |
| Année 15 | 1 559 714,60 € | 30 752,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 388 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 838 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.