Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 488 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 259,65 € | 133 259,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 403 817 € / mois | 380 742 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 479 040 € | 19 967 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 200 € | 18 950 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 488 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 056 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 488 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 945 434,17 € | 653 681,63 € | 17 542 565,83 € |
| Année 2 | 980 232,46 € | 618 883,34 € | 16 562 333,37 € |
| Année 3 | 1 016 311,60 € | 582 804,20 € | 15 546 021,77 € |
| Année 4 | 1 053 718,66 € | 545 397,14 € | 14 492 303,11 € |
| Année 5 | 1 092 502,58 € | 506 613,22 € | 13 399 800,53 € |
| Année 6 | 1 132 713,99 € | 466 401,81 € | 12 267 086,54 € |
| Année 7 | 1 174 405,46 € | 424 710,34 € | 11 092 681,08 € |
| Année 8 | 1 217 631,44 € | 381 484,36 € | 9 875 049,64 € |
| Année 9 | 1 262 448,42 € | 336 667,38 € | 8 612 601,22 € |
| Année 10 | 1 308 914,99 € | 290 200,81 € | 7 303 686,23 € |
| Année 11 | 1 357 091,83 € | 242 023,97 € | 5 946 594,40 € |
| Année 12 | 1 407 041,89 € | 192 073,91 € | 4 539 552,51 € |
| Année 13 | 1 458 830,46 € | 140 285,34 € | 3 080 722,05 € |
| Année 14 | 1 512 525,21 € | 86 590,59 € | 1 568 196,84 € |
| Année 15 | 1 568 196,84 € | 30 919,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 488 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.