Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 588 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 980,44 € | 133 980,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 406 001 € / mois | 382 801 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 487 040 € | 20 075 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 700 € | 19 052 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 588 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 588 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 950 547,94 € | 657 217,34 € | 17 637 452,06 € |
| Année 2 | 985 534,46 € | 622 230,82 € | 16 651 917,60 € |
| Année 3 | 1 021 808,74 € | 585 956,54 € | 15 630 108,86 € |
| Année 4 | 1 059 418,14 € | 548 347,14 € | 14 570 690,72 € |
| Année 5 | 1 098 411,83 € | 509 353,45 € | 13 472 278,89 € |
| Année 6 | 1 138 840,74 € | 468 924,54 € | 12 333 438,15 € |
| Année 7 | 1 180 757,70 € | 427 007,58 € | 11 152 680,45 € |
| Année 8 | 1 224 217,51 € | 383 547,77 € | 9 928 462,94 € |
| Année 9 | 1 269 276,93 € | 338 488,35 € | 8 659 186,01 € |
| Année 10 | 1 315 994,80 € | 291 770,48 € | 7 343 191,21 € |
| Année 11 | 1 364 432,22 € | 243 333,06 € | 5 978 758,99 € |
| Année 12 | 1 414 652,45 € | 193 112,83 € | 4 564 106,54 € |
| Année 13 | 1 466 721,17 € | 141 044,11 € | 3 097 385,37 € |
| Année 14 | 1 520 706,33 € | 87 058,95 € | 1 576 679,04 € |
| Année 15 | 1 576 679,04 € | 31 086,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 588 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.