Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 588 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 012,71 € | 110 012,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 372 € / mois | 314 322 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 487 040 € | 20 075 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 700 € | 19 052 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 588 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 588 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 637 647,94 € | 682 504,58 € | 17 950 352,06 € |
| Année 2 | 661 843,07 € | 658 309,45 € | 17 288 508,99 € |
| Année 3 | 686 956,25 € | 633 196,27 € | 16 601 552,74 € |
| Année 4 | 713 022,35 € | 607 130,17 € | 15 888 530,39 € |
| Année 5 | 740 077,50 € | 580 075,02 € | 15 148 452,89 € |
| Année 6 | 768 159,25 € | 551 993,27 € | 14 380 293,64 € |
| Année 7 | 797 306,52 € | 522 846,00 € | 13 582 987,12 € |
| Année 8 | 827 559,80 € | 492 592,72 € | 12 755 427,32 € |
| Année 9 | 858 960,98 € | 461 191,54 € | 11 896 466,34 € |
| Année 10 | 891 553,67 € | 428 598,85 € | 11 004 912,67 € |
| Année 11 | 925 383,09 € | 394 769,43 € | 10 079 529,58 € |
| Année 12 | 960 496,12 € | 359 656,40 € | 9 119 033,46 € |
| Année 13 | 996 941,49 € | 323 211,03 € | 8 122 091,97 € |
| Année 14 | 1 034 769,80 € | 285 382,72 € | 7 087 322,17 € |
| Année 15 | 1 074 033,44 € | 246 119,08 € | 6 013 288,73 € |
| Année 16 | 1 114 786,91 € | 205 365,61 € | 4 898 501,82 € |
| Année 17 | 1 157 086,75 € | 163 065,77 € | 3 741 415,07 € |
| Année 18 | 1 200 991,62 € | 119 160,90 € | 2 540 423,45 € |
| Année 19 | 1 246 562,46 € | 73 590,06 € | 1 293 860,99 € |
| Année 20 | 1 293 860,99 € | 26 290,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 588 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.