Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 588 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 741,40 € | 93 741,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 065 € / mois | 267 833 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 487 040 € | 20 075 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 700 € | 19 052 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 588 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 588 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 301 995,67 € | 822 901,13 € | 18 286 004,33 € |
| Année 2 | 315 743,46 € | 809 153,34 € | 17 970 260,87 € |
| Année 3 | 330 117,06 € | 794 779,74 € | 17 640 143,81 € |
| Année 4 | 345 145,02 € | 779 751,78 € | 17 294 998,79 € |
| Année 5 | 360 857,08 € | 764 039,72 € | 16 934 141,71 € |
| Année 6 | 377 284,41 € | 747 612,39 € | 16 556 857,30 € |
| Année 7 | 394 459,56 € | 730 437,24 € | 16 162 397,74 € |
| Année 8 | 412 416,59 € | 712 480,21 € | 15 749 981,15 € |
| Année 9 | 431 191,07 € | 693 705,73 € | 15 318 790,08 € |
| Année 10 | 450 820,21 € | 674 076,59 € | 14 867 969,87 € |
| Année 11 | 471 342,92 € | 653 553,88 € | 14 396 626,95 € |
| Année 12 | 492 799,90 € | 632 096,90 € | 13 903 827,05 € |
| Année 13 | 515 233,70 € | 609 663,10 € | 13 388 593,35 € |
| Année 14 | 538 688,71 € | 586 208,09 € | 12 849 904,64 € |
| Année 15 | 563 211,50 € | 561 685,30 € | 12 286 693,14 € |
| Année 16 | 588 850,63 € | 536 046,17 € | 11 697 842,51 € |
| Année 17 | 615 656,92 € | 509 239,88 € | 11 082 185,59 € |
| Année 18 | 643 683,53 € | 481 213,27 € | 10 438 502,06 € |
| Année 19 | 672 985,98 € | 451 910,82 € | 9 765 516,08 € |
| Année 20 | 703 622,38 € | 421 274,42 € | 9 061 893,70 € |
| Année 21 | 735 653,45 € | 389 243,35 € | 8 326 240,25 € |
| Année 22 | 769 142,69 € | 355 754,11 € | 7 557 097,56 € |
| Année 23 | 804 156,41 € | 320 740,39 € | 6 752 941,15 € |
| Année 24 | 840 764,10 € | 284 132,70 € | 5 912 177,05 € |
| Année 25 | 879 038,29 € | 245 858,51 € | 5 033 138,76 € |
| Année 26 | 919 054,82 € | 205 841,98 € | 4 114 083,94 € |
| Année 27 | 960 893,04 € | 164 003,76 € | 3 153 190,90 € |
| Année 28 | 1 004 635,85 € | 120 260,95 € | 2 148 555,05 € |
| Année 29 | 1 050 369,97 € | 74 526,83 € | 1 098 185,08 € |
| Année 30 | 1 098 185,08 € | 26 710,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 588 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 487 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 464 700 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.