Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 638 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 993,55 € | 93 993,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 829 € / mois | 268 553 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 491 040 € | 20 129 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 950 € | 19 103 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 638 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 638 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 302 807,96 € | 825 114,64 € | 18 335 192,04 € |
| Année 2 | 316 592,69 € | 811 329,91 € | 18 018 599,35 € |
| Année 3 | 331 004,98 € | 796 917,62 € | 17 687 594,37 € |
| Année 4 | 346 073,35 € | 781 849,25 € | 17 341 521,02 € |
| Année 5 | 361 827,68 € | 766 094,92 € | 16 979 693,34 € |
| Année 6 | 378 299,19 € | 749 623,41 € | 16 601 394,15 € |
| Année 7 | 395 520,52 € | 732 402,08 € | 16 205 873,63 € |
| Année 8 | 413 525,85 € | 714 396,75 € | 15 792 347,78 € |
| Année 9 | 432 350,81 € | 695 571,79 € | 15 359 996,97 € |
| Année 10 | 452 032,78 € | 675 889,82 € | 14 907 964,19 € |
| Année 11 | 472 610,71 € | 655 311,89 € | 14 435 353,48 € |
| Année 12 | 494 125,39 € | 633 797,21 € | 13 941 228,09 € |
| Année 13 | 516 619,50 € | 611 303,10 € | 13 424 608,59 € |
| Année 14 | 540 137,62 € | 587 784,98 € | 12 884 470,97 € |
| Année 15 | 564 726,38 € | 563 196,22 € | 12 319 744,59 € |
| Année 16 | 590 434,45 € | 537 488,15 € | 11 729 310,14 € |
| Année 17 | 617 312,84 € | 510 609,76 € | 11 111 997,30 € |
| Année 18 | 645 414,84 € | 482 507,76 € | 10 466 582,46 € |
| Année 19 | 674 796,09 € | 453 126,51 € | 9 791 786,37 € |
| Année 20 | 705 514,90 € | 422 407,70 € | 9 086 271,47 € |
| Année 21 | 737 632,14 € | 390 290,46 € | 8 348 639,33 € |
| Année 22 | 771 211,43 € | 356 711,17 € | 7 577 427,90 € |
| Année 23 | 806 319,36 € | 321 603,24 € | 6 771 108,54 € |
| Année 24 | 843 025,51 € | 284 897,09 € | 5 928 083,03 € |
| Année 25 | 881 402,62 € | 246 519,98 € | 5 046 680,41 € |
| Année 26 | 921 526,78 € | 206 395,82 € | 4 125 153,63 € |
| Année 27 | 963 477,54 € | 164 445,06 € | 3 161 676,09 € |
| Année 28 | 1 007 338,00 € | 120 584,60 € | 2 154 338,09 € |
| Année 29 | 1 053 195,14 € | 74 727,46 € | 1 101 142,95 € |
| Année 30 | 1 101 142,95 € | 26 782,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 638 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 656 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 863 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.