Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 638 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 147,51 € | 97 147,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 386 € / mois | 277 564 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 491 040 € | 20 129 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 950 € | 19 103 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 638 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 638 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 450 572,33 € | 715 197,79 € | 18 187 427,67 € |
| Année 2 | 468 368,83 € | 697 401,29 € | 17 719 058,84 € |
| Année 3 | 486 868,23 € | 678 901,89 € | 17 232 190,61 € |
| Année 4 | 506 098,30 € | 659 671,82 € | 16 726 092,31 € |
| Année 5 | 526 087,91 € | 639 682,21 € | 16 200 004,40 € |
| Année 6 | 546 867,05 € | 618 903,07 € | 15 653 137,35 € |
| Année 7 | 568 466,94 € | 597 303,18 € | 15 084 670,41 € |
| Année 8 | 590 919,93 € | 574 850,19 € | 14 493 750,48 € |
| Année 9 | 614 259,80 € | 551 510,32 € | 13 879 490,68 € |
| Année 10 | 638 521,50 € | 527 248,62 € | 13 240 969,18 € |
| Année 11 | 663 741,51 € | 502 028,61 € | 12 577 227,67 € |
| Année 12 | 689 957,62 € | 475 812,50 € | 11 887 270,05 € |
| Année 13 | 717 209,21 € | 448 560,91 € | 11 170 060,84 € |
| Année 14 | 745 537,17 € | 420 232,95 € | 10 424 523,67 € |
| Année 15 | 774 984,02 € | 390 786,10 € | 9 649 539,65 € |
| Année 16 | 805 593,94 € | 360 176,18 € | 8 843 945,71 € |
| Année 17 | 837 412,87 € | 328 357,25 € | 8 006 532,84 € |
| Année 18 | 870 488,58 € | 295 281,54 € | 7 136 044,26 € |
| Année 19 | 904 870,67 € | 260 899,45 € | 6 231 173,59 € |
| Année 20 | 940 610,81 € | 225 159,31 € | 5 290 562,78 € |
| Année 21 | 977 762,54 € | 188 007,58 € | 4 312 800,24 € |
| Année 22 | 1 016 381,70 € | 149 388,42 € | 3 296 418,54 € |
| Année 23 | 1 056 526,23 € | 109 243,89 € | 2 239 892,31 € |
| Année 24 | 1 098 256,36 € | 67 513,76 € | 1 141 635,95 € |
| Année 25 | 1 141 635,95 € | 24 135,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 638 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.