Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 638 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 340,84 € | 134 340,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 407 093 € / mois | 383 831 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 491 040 € | 20 129 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 950 € | 19 103 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 638 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 638 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 953 104,88 € | 658 985,20 € | 17 684 895,12 € |
| Année 2 | 988 185,51 € | 623 904,57 € | 16 696 709,61 € |
| Année 3 | 1 024 557,36 € | 587 532,72 € | 15 672 152,25 € |
| Année 4 | 1 062 267,94 € | 549 822,14 € | 14 609 884,31 € |
| Année 5 | 1 101 366,54 € | 510 723,54 € | 13 508 517,77 € |
| Année 6 | 1 141 904,17 € | 470 185,91 € | 12 366 613,60 € |
| Année 7 | 1 183 933,93 € | 428 156,15 € | 11 182 679,67 € |
| Année 8 | 1 227 510,61 € | 384 579,47 € | 9 955 169,06 € |
| Année 9 | 1 272 691,23 € | 339 398,85 € | 8 682 477,83 € |
| Année 10 | 1 319 534,79 € | 292 555,29 € | 7 362 943,04 € |
| Année 11 | 1 368 102,50 € | 243 987,58 € | 5 994 840,54 € |
| Année 12 | 1 418 457,84 € | 193 632,24 € | 4 576 382,70 € |
| Année 13 | 1 470 666,59 € | 141 423,49 € | 3 105 716,11 € |
| Année 14 | 1 524 796,97 € | 87 293,11 € | 1 580 919,14 € |
| Année 15 | 1 580 919,14 € | 31 170,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 638 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 383 831 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.