Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 738 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 061,63 € | 135 061,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 409 278 € / mois | 385 890 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 499 040 € | 20 237 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 450 € | 19 206 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 738 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 056 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 738 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 958 218,64 € | 662 520,92 € | 17 779 781,36 € |
| Année 2 | 993 487,53 € | 627 252,03 € | 16 786 293,83 € |
| Année 3 | 1 030 054,50 € | 590 685,06 € | 15 756 239,33 € |
| Année 4 | 1 067 967,41 € | 552 772,15 € | 14 688 271,92 € |
| Année 5 | 1 107 275,78 € | 513 463,78 € | 13 580 996,14 € |
| Année 6 | 1 148 030,95 € | 472 708,61 € | 12 432 965,19 € |
| Année 7 | 1 190 286,18 € | 430 453,38 € | 11 242 679,01 € |
| Année 8 | 1 234 096,66 € | 386 642,90 € | 10 008 582,35 € |
| Année 9 | 1 279 519,71 € | 341 219,85 € | 8 729 062,64 € |
| Année 10 | 1 326 614,59 € | 294 124,97 € | 7 402 448,05 € |
| Année 11 | 1 375 442,90 € | 245 296,66 € | 6 027 005,15 € |
| Année 12 | 1 426 068,39 € | 194 671,17 € | 4 600 936,76 € |
| Année 13 | 1 478 557,28 € | 142 182,28 € | 3 122 379,48 € |
| Année 14 | 1 532 978,09 € | 87 761,47 € | 1 589 401,39 € |
| Année 15 | 1 589 401,39 € | 31 337,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 738 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.