Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 738 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 900,48 € | 110 900,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 062 € / mois | 316 859 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 499 040 € | 20 237 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 450 € | 19 206 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 738 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 056 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 738 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 642 793,58 € | 688 012,18 € | 18 095 206,42 € |
| Année 2 | 667 183,94 € | 663 621,82 € | 17 428 022,48 € |
| Année 3 | 692 499,78 € | 638 305,98 € | 16 735 522,70 € |
| Année 4 | 718 776,22 € | 612 029,54 € | 16 016 746,48 € |
| Année 5 | 746 049,70 € | 584 756,06 € | 15 270 696,78 € |
| Année 6 | 774 358,07 € | 556 447,69 € | 14 496 338,71 € |
| Année 7 | 803 740,57 € | 527 065,19 € | 13 692 598,14 € |
| Année 8 | 834 237,93 € | 496 567,83 € | 12 858 360,21 € |
| Année 9 | 865 892,53 € | 464 913,23 € | 11 992 467,68 € |
| Année 10 | 898 748,26 € | 432 057,50 € | 11 093 719,42 € |
| Année 11 | 932 850,64 € | 397 955,12 € | 10 160 868,78 € |
| Année 12 | 968 247,06 € | 362 558,70 € | 9 192 621,72 € |
| Année 13 | 1 004 986,52 € | 325 819,24 € | 8 187 635,20 € |
| Année 14 | 1 043 120,06 € | 287 685,70 € | 7 144 515,14 € |
| Année 15 | 1 082 700,57 € | 248 105,19 € | 6 061 814,57 € |
| Année 16 | 1 123 782,90 € | 207 022,86 € | 4 938 031,67 € |
| Année 17 | 1 166 424,10 € | 164 381,66 € | 3 771 607,57 € |
| Année 18 | 1 210 683,27 € | 120 122,49 € | 2 560 924,30 € |
| Année 19 | 1 256 621,82 € | 74 183,94 € | 1 304 302,48 € |
| Année 20 | 1 304 302,48 € | 26 502,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 738 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 499 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 468 450 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 224 856 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.