Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 788 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 196,40 € | 111 196,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 959 € / mois | 317 704 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 503 040 € | 20 291 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 700 € | 19 257 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 788 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 656 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 788 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 644 508,71 € | 689 848,09 € | 18 143 491,29 € |
| Année 2 | 668 964,16 € | 665 392,64 € | 17 474 527,13 € |
| Année 3 | 694 347,56 € | 640 009,24 € | 16 780 179,57 € |
| Année 4 | 720 694,13 € | 613 662,67 € | 16 059 485,44 € |
| Année 5 | 748 040,37 € | 586 316,43 € | 15 311 445,07 € |
| Année 6 | 776 424,25 € | 557 932,55 € | 14 535 020,82 € |
| Année 7 | 805 885,16 € | 528 471,64 € | 13 729 135,66 € |
| Année 8 | 836 463,92 € | 497 892,88 € | 12 892 671,74 € |
| Année 9 | 868 203,01 € | 466 153,79 € | 12 024 468,73 € |
| Année 10 | 901 146,37 € | 433 210,43 € | 11 123 322,36 € |
| Année 11 | 935 339,79 € | 399 017,01 € | 10 187 982,57 € |
| Année 12 | 970 830,61 € | 363 526,19 € | 9 217 151,96 € |
| Année 13 | 1 007 668,13 € | 326 688,67 € | 8 209 483,83 € |
| Année 14 | 1 045 903,43 € | 288 453,37 € | 7 163 580,40 € |
| Année 15 | 1 085 589,52 € | 248 767,28 € | 6 077 990,88 € |
| Année 16 | 1 126 781,48 € | 207 575,32 € | 4 951 209,40 € |
| Année 17 | 1 169 536,45 € | 164 820,35 € | 3 781 672,95 € |
| Année 18 | 1 213 913,73 € | 120 443,07 € | 2 567 759,22 € |
| Année 19 | 1 259 974,85 € | 74 381,95 € | 1 307 784,37 € |
| Année 20 | 1 307 784,37 € | 26 573,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 788 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 317 704 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 503 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 469 700 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 878 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.