Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 788 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 929,36 € | 97 929,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 756 € / mois | 279 798 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 503 040 € | 20 291 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 700 € | 19 257 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 788 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 656 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 788 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 454 198,57 € | 720 953,75 € | 18 333 801,43 € |
| Année 2 | 472 138,29 € | 703 014,03 € | 17 861 663,14 € |
| Année 3 | 490 786,57 € | 684 365,75 € | 17 370 876,57 € |
| Année 4 | 510 171,39 € | 664 980,93 € | 16 860 705,18 € |
| Année 5 | 530 321,88 € | 644 830,44 € | 16 330 383,30 € |
| Année 6 | 551 268,27 € | 623 884,05 € | 15 779 115,03 € |
| Année 7 | 573 041,98 € | 602 110,34 € | 15 206 073,05 € |
| Année 8 | 595 675,69 € | 579 476,63 € | 14 610 397,36 € |
| Année 9 | 619 203,41 € | 555 948,91 € | 13 991 193,95 € |
| Année 10 | 643 660,35 € | 531 491,97 € | 13 347 533,60 € |
| Année 11 | 669 083,34 € | 506 068,98 € | 12 678 450,26 € |
| Année 12 | 695 510,43 € | 479 641,89 € | 11 982 939,83 € |
| Année 13 | 722 981,34 € | 452 170,98 € | 11 259 958,49 € |
| Année 14 | 751 537,29 € | 423 615,03 € | 10 508 421,20 € |
| Année 15 | 781 221,13 € | 393 931,19 € | 9 727 200,07 € |
| Année 16 | 812 077,38 € | 363 074,94 € | 8 915 122,69 € |
| Année 17 | 844 152,39 € | 330 999,93 € | 8 070 970,30 € |
| Année 18 | 877 494,30 € | 297 658,02 € | 7 193 476,00 € |
| Année 19 | 912 153,12 € | 262 999,20 € | 6 281 322,88 € |
| Année 20 | 948 180,88 € | 226 971,44 € | 5 333 142,00 € |
| Année 21 | 985 631,63 € | 189 520,69 € | 4 347 510,37 € |
| Année 22 | 1 024 561,60 € | 150 590,72 € | 3 322 948,77 € |
| Année 23 | 1 065 029,21 € | 110 123,11 € | 2 257 919,56 € |
| Année 24 | 1 107 095,19 € | 68 057,13 € | 1 150 824,37 € |
| Année 25 | 1 150 824,37 € | 24 329,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 788 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 503 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 469 700 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 279 798 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 878 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.