Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 888 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 450,60 € | 98 450,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 335 € / mois | 281 287 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 511 040 € | 20 399 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 200 € | 19 360 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 888 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 888 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 456 616,16 € | 724 791,04 € | 18 431 383,84 € |
| Année 2 | 474 651,36 € | 706 755,84 € | 17 956 732,48 € |
| Année 3 | 493 398,88 € | 688 008,32 € | 17 463 333,60 € |
| Année 4 | 512 886,91 € | 668 520,29 € | 16 950 446,69 € |
| Année 5 | 533 144,63 € | 648 262,57 € | 16 417 302,06 € |
| Année 6 | 554 202,51 € | 627 204,69 € | 15 863 099,55 € |
| Année 7 | 576 092,13 € | 605 315,07 € | 15 287 007,42 € |
| Année 8 | 598 846,32 € | 582 560,88 € | 14 688 161,10 € |
| Année 9 | 622 499,25 € | 558 907,95 € | 14 065 661,85 € |
| Année 10 | 647 086,39 € | 534 320,81 € | 13 418 575,46 € |
| Année 11 | 672 644,66 € | 508 762,54 € | 12 745 930,80 € |
| Année 12 | 699 212,45 € | 482 194,75 € | 12 046 718,35 € |
| Année 13 | 726 829,58 € | 454 577,62 € | 11 319 888,77 € |
| Année 14 | 755 537,52 € | 425 869,68 € | 10 564 351,25 € |
| Année 15 | 785 379,35 € | 396 027,85 € | 9 778 971,90 € |
| Année 16 | 816 399,85 € | 365 007,35 € | 8 962 572,05 € |
| Année 17 | 848 645,60 € | 332 761,60 € | 8 113 926,45 € |
| Année 18 | 882 164,97 € | 299 242,23 € | 7 231 761,48 € |
| Année 19 | 917 008,25 € | 264 398,95 € | 6 314 753,23 € |
| Année 20 | 953 227,79 € | 228 179,41 € | 5 361 525,44 € |
| Année 21 | 990 877,88 € | 190 529,32 € | 4 370 647,56 € |
| Année 22 | 1 030 015,06 € | 151 392,14 € | 3 340 632,50 € |
| Année 23 | 1 070 698,07 € | 110 709,13 € | 2 269 934,43 € |
| Année 24 | 1 112 987,94 € | 68 419,26 € | 1 156 946,49 € |
| Année 25 | 1 156 946,49 € | 24 459,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 888 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 888 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.