Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 938 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 711,21 € | 98 711,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 125 € / mois | 282 032 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 515 040 € | 20 453 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 450 € | 19 411 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 938 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 938 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 457 824,84 € | 726 709,68 € | 18 480 175,16 € |
| Année 2 | 475 907,75 € | 708 626,77 € | 18 004 267,41 € |
| Année 3 | 494 704,91 € | 689 829,61 € | 17 509 562,50 € |
| Année 4 | 514 244,52 € | 670 290,00 € | 16 995 317,98 € |
| Année 5 | 534 555,87 € | 649 978,65 € | 16 460 762,11 € |
| Année 6 | 555 669,50 € | 628 865,02 € | 15 905 092,61 € |
| Année 7 | 577 617,03 € | 606 917,49 € | 15 327 475,58 € |
| Année 8 | 600 431,47 € | 584 103,05 € | 14 727 044,11 € |
| Année 9 | 624 146,99 € | 560 387,53 € | 14 102 897,12 € |
| Année 10 | 648 799,22 € | 535 735,30 € | 13 454 097,90 € |
| Année 11 | 674 425,16 € | 510 109,36 € | 12 779 672,74 € |
| Année 12 | 701 063,27 € | 483 471,25 € | 12 078 609,47 € |
| Année 13 | 728 753,50 € | 455 781,02 € | 11 349 855,97 € |
| Année 14 | 757 537,44 € | 426 997,08 € | 10 592 318,53 € |
| Année 15 | 787 458,24 € | 397 076,28 € | 9 804 860,29 € |
| Année 16 | 818 560,87 € | 365 973,65 € | 8 986 299,42 € |
| Année 17 | 850 891,99 € | 333 642,53 € | 8 135 407,43 € |
| Année 18 | 884 500,06 € | 300 034,46 € | 7 250 907,37 € |
| Année 19 | 919 435,59 € | 265 098,93 € | 6 331 471,78 € |
| Année 20 | 955 750,99 € | 228 783,53 € | 5 375 720,79 € |
| Année 21 | 993 500,74 € | 191 033,78 € | 4 382 220,05 € |
| Année 22 | 1 032 741,51 € | 151 793,01 € | 3 349 478,54 € |
| Année 23 | 1 073 532,22 € | 111 002,30 € | 2 275 946,32 € |
| Année 24 | 1 115 934,03 € | 68 600,49 € | 1 160 012,29 € |
| Année 25 | 1 160 012,29 € | 24 523,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 938 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 515 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 473 450 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 282 032 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.