Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 938 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 084,17 € | 112 084,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 649 € / mois | 320 240 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 515 040 € | 20 453 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 450 € | 19 411 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 938 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 938 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 649 654,33 € | 695 355,71 € | 18 288 345,67 € |
| Année 2 | 674 305,04 € | 670 705,00 € | 17 614 040,63 € |
| Année 3 | 699 891,07 € | 645 118,97 € | 16 914 149,56 € |
| Année 4 | 726 447,99 € | 618 562,05 € | 16 187 701,57 € |
| Année 5 | 754 012,56 € | 590 997,48 € | 15 433 689,01 € |
| Année 6 | 782 623,07 € | 562 386,97 € | 14 651 065,94 € |
| Année 7 | 812 319,17 € | 532 690,87 € | 13 838 746,77 € |
| Année 8 | 843 142,08 € | 501 867,96 € | 12 995 604,69 € |
| Année 9 | 875 134,53 € | 469 875,51 € | 12 120 470,16 € |
| Année 10 | 908 340,94 € | 436 669,10 € | 11 212 129,22 € |
| Année 11 | 942 807,31 € | 402 202,73 € | 10 269 321,91 € |
| Année 12 | 978 581,49 € | 366 428,55 € | 9 290 740,42 € |
| Année 13 | 1 015 713,12 € | 329 296,92 € | 8 275 027,30 € |
| Année 14 | 1 054 253,69 € | 290 756,35 € | 7 220 773,61 € |
| Année 15 | 1 094 256,62 € | 250 753,42 € | 6 126 516,99 € |
| Année 16 | 1 135 777,46 € | 209 232,58 € | 4 990 739,53 € |
| Année 17 | 1 178 873,76 € | 166 136,28 € | 3 811 865,77 € |
| Année 18 | 1 223 605,34 € | 121 404,70 € | 2 588 260,43 € |
| Année 19 | 1 270 034,23 € | 74 975,81 € | 1 318 226,20 € |
| Année 20 | 1 318 226,20 € | 26 785,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 938 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 893 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.