Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 988 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 380,10 € | 112 380,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 340 546 € / mois | 321 086 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 519 040 € | 20 507 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 700 € | 19 462 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 988 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 056 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 988 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 651 369,63 € | 697 191,57 € | 18 336 630,37 € |
| Année 2 | 676 085,40 € | 672 475,80 € | 17 660 544,97 € |
| Année 3 | 701 739,01 € | 646 822,19 € | 16 958 805,96 € |
| Année 4 | 728 366,04 € | 620 195,16 € | 16 230 439,92 € |
| Année 5 | 756 003,40 € | 592 557,80 € | 15 474 436,52 € |
| Année 6 | 784 689,44 € | 563 871,76 € | 14 689 747,08 € |
| Année 7 | 814 463,95 € | 534 097,25 € | 13 875 283,13 € |
| Année 8 | 845 368,23 € | 503 192,97 € | 13 029 914,90 € |
| Année 9 | 877 445,15 € | 471 116,05 € | 12 152 469,75 € |
| Année 10 | 910 739,24 € | 437 821,96 € | 11 241 730,51 € |
| Année 11 | 945 296,60 € | 403 264,60 € | 10 296 433,91 € |
| Année 12 | 981 165,25 € | 367 395,95 € | 9 315 268,66 € |
| Année 13 | 1 018 394,92 € | 330 166,28 € | 8 296 873,74 € |
| Année 14 | 1 057 037,23 € | 291 523,97 € | 7 239 836,51 € |
| Année 15 | 1 097 145,78 € | 251 415,42 € | 6 142 690,73 € |
| Année 16 | 1 138 776,26 € | 209 784,94 € | 5 003 914,47 € |
| Année 17 | 1 181 986,35 € | 166 574,85 € | 3 821 928,12 € |
| Année 18 | 1 226 836,03 € | 121 725,17 € | 2 595 092,09 € |
| Année 19 | 1 273 387,52 € | 75 173,68 € | 1 321 704,57 € |
| Année 20 | 1 321 704,57 € | 26 855,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 988 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 898 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 321 086 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.