Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 088 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 971,95 € | 112 971,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 339 € / mois | 322 777 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 527 040 € | 20 615 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 200 € | 19 565 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 088 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 088 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 654 800,07 € | 700 863,33 € | 18 433 199,93 € |
| Année 2 | 679 646,05 € | 676 017,35 € | 17 753 553,88 € |
| Année 3 | 705 434,73 € | 650 228,67 € | 17 048 119,15 € |
| Année 4 | 732 201,99 € | 623 461,41 € | 16 315 917,16 € |
| Année 5 | 759 984,90 € | 595 678,50 € | 15 555 932,26 € |
| Année 6 | 788 822,02 € | 566 841,38 € | 14 767 110,24 € |
| Année 7 | 818 753,34 € | 536 910,06 € | 13 948 356,90 € |
| Année 8 | 849 820,39 € | 505 843,01 € | 13 098 536,51 € |
| Année 9 | 882 066,25 € | 473 597,15 € | 12 216 470,26 € |
| Année 10 | 915 535,66 € | 440 127,74 € | 11 300 934,60 € |
| Année 11 | 950 275,04 € | 405 388,36 € | 10 350 659,56 € |
| Année 12 | 986 332,59 € | 369 330,81 € | 9 364 326,97 € |
| Année 13 | 1 023 758,32 € | 331 905,08 € | 8 340 568,65 € |
| Année 14 | 1 062 604,13 € | 293 059,27 € | 7 277 964,52 € |
| Année 15 | 1 102 923,96 € | 252 739,44 € | 6 175 040,56 € |
| Année 16 | 1 144 773,67 € | 210 889,73 € | 5 030 266,89 € |
| Année 17 | 1 188 211,32 € | 167 452,08 € | 3 842 055,57 € |
| Année 18 | 1 233 297,18 € | 122 366,22 € | 2 608 758,39 € |
| Année 19 | 1 280 093,83 € | 75 569,57 € | 1 328 664,56 € |
| Année 20 | 1 328 664,56 € | 26 997,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 088 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 908 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 527 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 477 200 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.